Привлечение к административной ответственности застройщика
07.12.2010
Как сообщается на официальном сайте Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области, застройщик в договоре обязался построить для дольщика 1-комнатную квартиру общей площадью 43 кв. метра с учетом балкона. Если фактическая площадь квартиры после технической инвентаризации будет больше, то она будет полностью принадлежать дольщику без дополнительной платы. Если площадь будет меньше, то застройщик, согласно договору, не станет делать перерасчет уплаченной суммы.
В Роспотребнадзоре пояснили, что включение в общую площадь балкона является нарушением Жилищного кодекса, а условие об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры без перерасчета противоречит федеральному законодательству.
ООО «СДС-Строй» было привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 10 тысяч рублей.
Правомерность такого решения подтвердил Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
НГС. НОВОСТИ
Комментирует Кирилл Кузнецов, директор Юридического Агентства «Люди Дела»:
Невозможность для застройщика отказаться от перерасчета суммы договора в подобной ситуации не безусловна. Все зависит от формулировок договора и особенно условия о цене. Формулировку, использованную застройщиком «В случае, если фактическая общая площадь квартиры после технической инвентаризации будет отличаться от проектной, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, в большую сторону, то она полностью принадлежит Участнику долевого строительства без дополнительной оплаты разницы; если в меньшую - то Застройщик не несет перед Участником долевого строительства ответственность за изменение площадей в меньшую сторону, а сумма внесенных Участником долевого строительства денежных средств перерасчету не подлежит», нельзя назвать удачной, хотя она и более справедлива, чем используемые большинством застройщиков (что-то типа «по результатам обмеров решим, кто кому и сколько должен»).
Наши рекомендации в таких случаях – предельно упрощать формулировки договора, чтоб не запутаться в них самому. Т.е. надо было определить твердую цену квартиры (допустим, 2 миллиона рублей), не указывая показатель «цена за квадратный метр» и указать, что эта цена неизменна вне зависимости от фактических размеров объекта недвижимости.
.
