Оценка складов
Процесс оценки складов значительно отличается от оценки любого другого вида коммерческой недвижимости. В оценке склада применяются три общепринятых подхода к оценке коммерческой недвижимости: затратный, доходный и сравнительный. Наибольшее внимание уделяется доходному принципу оценки. Выбор метода оценки складского помещения осуществляется, исходя из целей оценки. Оценка склада необходима при совершении операций купли-продажи объекта недвижимости, сдачи в аренду, страховании объекта, кредитовании под залог объекта, оценки эффективности инвестирования, оценки сделок между зависимыми обществами для целей налогообложения и т.д.
Наиболее значимыми критериями оценки склада являются его расположение, денежный поток, функциональность и степень износа. Важнейшими характеристиками при оценке складской недвижимости являются:
- Коэффициент застройки – отношение площади земли к площади здания. Наличие земельных площадей для загрузки и выгрузки, стоянок и свободного движения автотранспорта значительно поднимает стоимость склада. Однако, излишек земельной площади не будет добавлять стоимости складу в той же мере, что и необходимые в работе участки. Так же большое значение имеет удачное расположение строений на оцениваемом участке земли;
- Габариты по высоте (объем помещения)– высота потолка склада позволяет судить о максимально возможной загрузке помещения склада так, как от нее зависит, какие по габаритам грузы возможно разместить на складе.
Так же большое влияние на стоимость складской недвижимости оказывают такие факторы, как качество, количество и длительность срока поступления чистого дохода.
Проблемы и решения:
